Главная / Бухучёт / Эксперты считают, что к 2021 году рынок ипотеки будет полностью цифровым

Эксперты считают, что к 2021 году рынок ипотеки будет полностью цифровым

Ставка по ипотеке продолжит снижаться, взять жилье в кредит можно будет в онлайн-режиме «в один клик», а сам рынок ипотеки к 2021 году станет полностью цифровым. Преимущественно такие прогнозы дали эксперты в ходе XVI Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование В России», которая состоялась в конце прошлой недели.

По мнению специалистов, рынок должен будет в первую очередь трансформироваться под интересы покупателей жилья. Как рассказал директор по разработке и реализации ипотечных продуктов Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Олег Комлик, ипотека наиболее популярна среди граждан до 35 лет, а они позитивно воспринимают технологичные решения. Так, при приобретении жилья, привел данные эксперт, услугами в электронном виде хотели бы воспользоваться 84% потенциальных ипотечных заемщиков. В числе таких услуг – подача заявления на одобрение кредита, возможность пользоваться личным кабинетом заемщика, то есть электронное взаимодействие с кредитором, оформление кредита и регистрация собственности в Росреестре, а также оформление сделки купли-продажи. «Весь процесс одобрения, выдачи и сопровождения ипотеки в России должен переходить в электронный вид», – подчеркнул Олег Комлик.

Однако, как нетрудно догадаться, эти процессы не будут проходить сами по себе, потребуется активная работа со стороны банков и государства. Директор московского офиса The Boston Consulting Group Сергей Ишков подчеркнул, что успех трансформации рынка ипотеки заключается в комплексной цифровизации параллельно с регуляторными изменениями. В частности, по его мнению, государству следует внедрять электронный документооборот и удаленные процедуры, а также создавать регуляторную базу для упрощения процесса приобретения недвижимости. Впрочем, определенные шаги в этом направлении планируется совершить. Напомним, с 1 июля текущего года в сфере ипотечного кредитования будет возможно использование закладных в электронной форме.

В то же время, как представляется, просто перевести работу банковских сотрудников и документооборот в электронный вид недостаточно. Для развития отрасли ипотеки, по оценке вице-президента Российской ассоциации криптовалют и блокчейна (РАКИБ) Валерия Петрова, необходимо создать стандарты блокчейн-ипотеки. Эксперт рассказал, что РАКИБ уже создала рабочую группу по цифровой ипотеке, цель которой – унифицировать блокчейн-процессы при оформлении и обслуживании ипотеки, в частности:

  • снизить затраты в процессе продаж и обслуживания;
  • создать записи транзакций, которые нельзя было бы изменить мошенническими методами;
  • упростить урегулирование спорных вопросов, обслуживание и продажи ипотечных кредитов на вторичном рынке;
  • обеспечить управление ипотекой без визита в банк;
  • отслеживать любые изменения, касающиеся заявки, в режиме реального времени, причем возможность подделки данных будет исключена.

В то же время некоторые маркетологи допускают, что участие человека в подборе ипотечного продукта сохранится. «Дело в том, что ипотека для многих клиентов – все еще сложный продукт, и они предпочитают получить человеческую поддержку. Наша задача – подстраиваться и давать возможность потребителю гибко переключаться со взаимодействия с машиной на взаимодействие с человеком и обратно, в зависимости от его потребностей», – обратил внимание начальник департамента маркетинга Транскапиталбанка Анатолий Крайников. Человеческий фактор нужно учитывать и со стороны клиента – эксперт не исключил, что идея «ипотеки в один клик» может представлять определенную угрозу для людей, которые склонны к импульсивному принятию решений, без предварительного анализа. Крайников подчеркнул, что даже в условиях полной цифровизации должны применяться фильтры, при помощи которых можно понять, что человек принимает решение взвешенно.

Развитие рынка ипотеки, по представлению экспертов, не должно ограничиваться электронным документооборотом и онлайн-взаимодействием участников рынка на основе современных технологий. Они ожидают, в частности, повышения качества жилья. По словам начальника отдела реализации программ и приоритетных проектов по обеспечению доступным жильем Минстроя России Марии Дормостук, к 2021 году гражданам должны предлагать качественное жилье, обеспеченное необходимой инфраструктурой.

Большинство экспертов также предполагают, что продолжится рост доступности ипотеки. В своих прогнозах они ориентируются на данные прошлых лет, например, по предварительным оценкам рынка ипотеки в 2017 году гражданам было выдано 1,1 млн кредитов на общую сумму 2 трлн руб. По словам руководителя аналитического центра АО «АИЖК» Михаила Гольдберга, в прошлом году был поставлен рекорд выдачи ипотеки, обеспеченный беспрецедентно низкими ставками. В конце 2017 года, по расчетам АИЖК, они закрепились на однозначном уровне – 9,66% на первичном рынке и 9,86% на вторичном.

В целом, как указал Михаил Гольдберг, доступность ипотеки в последние годы выросла в 1,4 раза: с 29% от всех семей в 2012 году до 41% в 2017 году. К 2025 году, предположительно, ипотека станет доступна более, чем для половины населения.

В первую очередь, считают эксперты, повышение доступности ипотеки связано со снижением ключевой ставки Банка России – с 18 декабря 2017 года она составляет 7,75% годовых. Впрочем, могут иметь значение и другие факторы. По мнению руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, средняя ставка по ипотечным кредитам в 2018 году может снизиться до 9-8,5% в том числе за счет экономии операционных издержек банков. «Банки сегодня активно внедряют различные онлайн-процессы, которые в конечном счете помогут сделать ипотеку во всех смыслах более доступной», – указал он.

В то же время не все эксперты согласны с такими оптимистичными прогнозами на будущее. В частности, по мнению президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, сегодня доступность ипотеки увеличивается исключительно в силу снижения ключевой ставки, но не увеличения доходов населения. Кроме того, по ее словам, предложение на рынке жилья не растет так же, как спрос на него – соответствующие тенденции не выявлены, а следовательно, цены на квартиры, вероятно, будут расти.

Источник

Смотрите также

Разъяснены особенности закупок услуг стоматологической помощи ОВД

ФАС России подготовила позицию по вопросу применения положений постановления Правительства РФ от 30 декабря 2011 …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

[]
Яндекс.Метрика